成交參考價出臺前,深圳二手房價同比已漲15.3%

國家統計局今日上午公布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,并指出1月份房地產市場運行總體平穩,各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大,同比漲幅有擴有落。

其中四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲1.3%,漲幅比上月擴大0.7個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%,漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.2%和0.3%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

南方+記者注意到,在廣東,廣州、深圳、韶關、湛江、惠州等納入統計的城市,1月份新建商品住宅價格均有不同程度的環比上漲,漲幅最高的廣州為1%。而在二手房市場,除湛江環比下滑0.1%外,其余城市也有不同程度的上漲。

值得關注的是,深圳二手房在1月份仍有1.7%的環比漲幅,而同比漲幅達到15.3%。

今年2月8日,深圳市住建局宣布建立二手住房成交參考價格發布機制,其中單價最高的二手高端樓盤參考價為13.2萬元/平方米。此后,陸續有消息傳出,稱深圳已要求二手房經紀公司所有平臺不允許發布高于成交參考價的房源信息,高于參考價的房源可以過戶,但買家需簽署風險告知書。

“近期深圳二手房政策管控明顯升級,”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,二手房參考價政策的出臺,客觀上有助于后續房地產市場的穩定,如果房貸政策跟隨收緊,深圳二手房價格降溫的概率將會加大。

而春節假期過后,對于在深銀行是否會將參考價作為房貸放款依據,也引發廣泛討論,而根據媒體的報道,光大銀行在深圳已經開始按照參考價格來放款,但其他銀行暫未有相關動作。

中原地產首席分析師張大偉指出,如果深圳開啟要求按指導價評估辦理房貸,那么意味著調控將會“動真格”,但也有漏洞存在,因為參考價是成交價,對于抵押經營貸而言要求不同,深圳需要關注并管住經營貸市場,才能真正實現“退燒”。

【記者】葛政涵

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