廣州哪里投資最熱?六大關鍵詞帶你讀懂

2月23日,廣州市統計局發布的數據顯示,廣州全年房地產開發投資和商品房銷售面積均實現增長,房地產市場回暖勢頭強勁。

2020年,廣州市房地產市場呈現出什么樣的走向趨勢?六大關鍵詞帶你一文讀懂。

2020年廣州房地產市場回暖。

2020年廣州房地產市場回暖。

關鍵詞之一:建設加快

2020年,全市房地產開發完成投資額3293.95億元,同比增長6.2%。從月度變動情況看,年初,全市房地產開發投資增速下降明顯,直至1-5月累計同比增速降至年度最低點(-11.3%)。新冠疫情得到有效控制后,全市大力推動復工復產,房地產項目施工不斷提速,開發投資增速穩步向上,1-10月累計同比增速由負轉正,1-12月升至全年最高點,同比增長6.2%。

廣州市房產開發投資運營情況。

關鍵詞之二:大項目帶動

2020年,全市合計新開工房地產項目150個,其中御溪谷三期、萬科金域曦府、2019NJY-15地塊項目、廣船一期地塊等8個計劃總投資超百億元,帶動廣州房地產開發投資穩步增長。計劃總投資超30億元以上項目54個,比上年同期增加17個,合計新增計劃總投資超過3600億元,同比大幅增長57.4%。房地產市場預期穩中向好。

關鍵詞之三:資金有保障

受“三道紅線”政策影響,房地產開發企業加速開發周期、加大促銷力度回籠資金。2020年,全市房地產開發企業到位資金5337.13億元,同比增長6.7%,增速高于房地產開發投資0.5個百分點。從資金來源渠道看,主要依靠銷售回籠的定金、預付款及個人按揭貸款,合計到位2302.77億元,占比為43.1%,同比增長9.6%;國內貸款到位資金1052.25億元,同比增長3.4%;自籌資金到位1904.07億元,同比增長14.1%。

關鍵詞之四:商品房銷售回暖

2020年一季度,全市在售樓盤營銷中心普遍關閉,商品房銷售同比大幅下降。復工后,各大開發商積極推出各項“以價換量”的優惠購房政策后,各樓盤銷售中心人流明顯增多,年初積壓的購房需求得到有效釋放。全年全市商品房銷售面積1539.40萬平方米,同比增長5.1%,增速比一季度大幅提高36.7個百分點,比前三季度,上半年分別提高12.3個和29.9個,同時,也改變了2019年全市商品房銷售面積負增長的局面,增速同比提高10.6個百分點。商品房市場銷售回暖明顯。

關鍵詞之五:大戶型住宅潛力大

2020年,全市住宅完成投資2155.21億元,占房地產開發投資比重達65.4%,同比增長3.3%。從住宅戶型結構看,隨著二胎政策放寬和限購政策持續影響,改善性大戶型住宅受到市場青睞。全年144平方米以上住宅合計完成投資248.19億元,同比大幅增長37.7%,增速較上年大幅提高64.5個百分點。

關鍵詞之六:外圍城區推新活躍

外圍城區推新活躍,是當前主要的房源區域。尤其增城、黃埔、南沙3個區,目前房地產開發項目個數均超100個,分別達141個、106個和103個,穩居全市房地產開發項目個數前三位,項目個數合計占全市比例逾四成。隨著外圍城區出行、生活便利度的提高以及休閑娛樂、公共服務設施的進一步完善,該區域項目對購房者的吸引力不斷增強。

【南方+記者】李鵬程

【通訊員】穗統宣 ?葉峰

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